建始网讯（通讯员 王婉婷 李家荣）口头约定购买房屋，买方已装修入住却未按约定支付房款，后卖方要求涨价，双方未能达成一致意见，卖方遂迫使买方搬离。近日，建始法院审理该起房屋买卖合同纠纷案件。

2014年2月，陈某与尹某口头约定，尹某购买该栋房屋第三层中的一套，价格150000.00元，定于2014年腊月一次性付清。同年6月，经陈某同意，尹某对该套房屋安装了防盗门。而后，尹某委托陈某对购买的该套房屋进行装修，另自行付款进行了部分装饰装修。

同年腊月二十四日，尹某准备向陈某给付购房款1万元，陈某认为尹某未按约定一次性付清而未接收。随后，陈某将房价涨至180000.00元，尹某不同意，双方未能形成一致意见，陈某遂要求尹某搬走，退还房屋。2015年正月，在陈某的催促下，尹某将房屋钥匙交还，并明确表示不再购买。至此，双方自行解除了房屋买卖合同。另查明，尹某收回涉案房屋后，未重新进行装饰装修，现出租给他人居住使用。

涉案房屋买卖合同解除的责任如何界定? 法院：原、被告均应承担责任

原、被告间虽未订立书面买卖合同，但双方基于相互信任，在平等协商基础上达成的口头协议，也属合同的种类之一，应受合同法的调整。案涉房屋买卖合同成立后，经被告同意，原告于2014年6月开始安装防盗门，表明被告已于此时将涉案房屋实际交付给原告，即被告履行了相应义务。原告在房屋装修完毕且入住后，按约定期限一次性支付房款是其基本的合同义务，原告首次付款时只准备给付1万元，与双方约定的一次性支付全部价款明显不符，显属违约行为，也是导致被告提出涨价要求和解除合同的起因。因此，原告对于合同的解除和损失的造成具有明显过错，应承担相应责任。

此外，被告在原告未按约定给付房款时，径直采取提高房价、要求原告退房的方式，致合同最终解除，具有毁约的主观故意，也应承担一定责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行的，对方当事人可以解除合同。本案中，原告未按约定履行付款义务虽属违约行为，但被告应当选择先行催告、要求原告在合理期限内履行付款义务等合理方式妥善解决问题，而被告在明知原告已对房屋进行全面装修和入住，且绝大部分装修系原告委托被告进行的情况下，径直提出涨价和退房要求，显与法律规定不符，有违诚实信用原则，由此造成的损失，被告应承担与其过错相适应的赔偿责任。

涉案损失如何核定及承担？ 法院：酌定由被告赔偿原告所受损失的50％

根据审理查明的事实，结合双方当事人意见，法院核定原告所受损失共计73000.00余元。其中，对证据不够充分或有瑕疵的部分损失，经释法明理并征询双方意见，采取就低不就高的原则予以核定，尽可能接近客观事实。被告关于原告应恢复房屋原状的抗辩意见与法不符，于情理不合，法院不予采纳。鉴于原告搬离涉案房屋后，该房屋的装饰装修部分实际已由被告占有、使用和受益，综合考虑双方过错程度及本案实际情况，法院酌定由被告赔偿原告所受损失的50％。最后，法院判决被告陈某赔偿原告尹某房屋装饰装修损失36000.00余元，其余损失由原告自行承担。

该案因双方当事人未签订房屋买卖合同和委托装修协议，双方对口头协商的内容又各执一词，还原事实真相难度较大，经两次开庭审理，双方均互不相让，矛盾激烈。承办法官在审理过程中进行大量释法析理工作，且在判决文书中针对双方争议的焦点说理透彻，被告经仔细阅读判决书原文，并咨询律师意见后，表示服从判决，并于期限内主动履行了义务。至此，该案圆满解决。（编辑 卢怡）